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  • 綜觀2012年商辦供需狀況，供給有限，但需求卻在全球不景氣的影響下轉(zhuǎn)趨保守，預(yù)估2012空置率與租金的波動皆會維持在1%左右。
  • 高力國際認為，2012年內(nèi)科廠辦去化量將趨緩，且2012年將有超過6000坪新增供給，預(yù)計空置率將可能緩步上升。

北市各級辦公室及商圈租金水準難有大幅成長，內(nèi)科廠辦市場方面則因2012有約6000新增供給，預(yù)估租金仍難有成長，買賣市場仍有下修空間。

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】高力國際發(fā)布2011Q4商用不動產(chǎn)季報，受到全球景氣影響，本季北市辦公室空置率，雖有小幅下降，但在2012企業(yè)資本支出縮減的預(yù)期下，租金也同步向下小幅調(diào)昇，高力國際表示，整體看來北市各級辦公室及商圈租金水準難有大幅成長，內(nèi)科廠辦市場方面則因2012有約6000新增供給，預(yù)估租金仍難有成長，買賣市場仍有下修空間。

高力國際統(tǒng)計2011Q4北市各級辦公室、商圈現(xiàn)況，整體空置率維持下降趨勢，達到8.72%，平均租金開價為每坪每月1974元，成交價為1755元。

去化情況，以各級辦公室區(qū)分，以頂級辦公室市場有近2%去化量表現(xiàn)最好，至於，其他各級辦公室空置量也皆有小幅下降，但若觀察議價空間，則可發(fā)現(xiàn)頂級及B級商辦議價率有小幅下降，但A級與AB級商辦議價率則分別上升0.7%與0.11%，顯示市場需求有兩極化現(xiàn)象。

整體來看，北市全區(qū)辦公室市場空置率約有1%的去化，但租金不但毫無成長，卻仍小幅下降。高力國際表示，綜觀2012年商辦供需狀況，供給有限，但需求卻在全球不景氣的影響下轉(zhuǎn)趨保守，預(yù)估2012空置率與租金的波動皆會維持在1%左右，難有大幅度成長。

另外，內(nèi)湖科技園區(qū)雖較北市狀況略好，空置率下降，租金小幅上升，但租金回報率仍呈現(xiàn)極小幅度的下跌。高力國際認為，2012年內(nèi)科廠辦去化量將趨緩，且2012年將有超過6000坪新增供給，預(yù)計空置率將可能緩步上升。

至於，租金水準雖穩(wěn)定回升，但由於市場需求狀況不明，預(yù)期2012年租金仍不會有明顯上漲。此外，2012Q4市場上兩宗大型買賣案之買方分屬自用需求及投資目的，西湖段買賣價格維持高檔，文德段買賣價格則有明顯修正，預(yù)期2012年內(nèi)科買賣市場仍將進行價格拉鋸及盤整階段，應(yīng)有向下修正的空間。